Mäklararvode
Mäklararvode, eller mäklarprovision, är den monetära ersättning som en fastighetsmäklare erhåller för att förmedla bostäder och andra fastigheter. Mäklararvodet betalas vanligen som en procentuell del av försäljningspriset, ett fast belopp eller en kombination därav. Vilken typ av mäklararvode som används, eventuell procentsats, övrig ersättning och betalningsvillkor ska anges i uppdragsavtalet för det aktuella förmedlingsuppdraget. Mäklararvodet är vanligtvis baserat på en del av köpeskillingen och betalas inte ut till mäklaren förrän förmedlingsuppdraget är slutfört och överlåtelsen har skett. Mäklaren har bara rätt till provision om fastigheten blir såld, och endast under förutsättning att samtliga försäljningsvillkor är uppfyllda. Därutöver kan ersättning utgå för ackumulerade kostnader om detta finns angivet i avtalet. Är uppdragsavtalet tecknat med ensamrätt har mäklaren rätt till provision under hela ensamrättstiden, även om köparen inte har anvisats av denne. Säljs fastigheten efter att ensamrättstiden har löpt ut har mäklaren endast rätt till provision om denne bevisligen har anvisat köparen. Detta gäller även efter att förmedlingsuppdraget har avslutats eller sagts upp. Har mäklaren misskött sitt uppdrag kan rätten till betalning påverkas, exempelvis genom sänkt provision. Tvister som rör mäklararvoden prövas av Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd (FRN). Vad som ingår i mäklararvodet beror på förmedlingsuppdraget och kan variera mycket mellan olika fastighetsmäklare, men vanliga kostnadspunkter inkluderar värdering, marknadsföring och visning av fastigheten, samt juridisk rådgivning kring försäljningen, hantering av budgivningen, kontraktsskrivning och deklarationshjälp. Det finns flera olika typer av mäklararvoden som fungerar på lite olika sätt. De tre vanligaste beräkningsmodellerna ärörligt (procentbaserat) arvode, arvodestrappa och fast mäklararvode. Rörligt mäklararvode, eller provision, beräknas enligt en förutbestämd procentsats av det totala försäljningspriset. Procentsatsen bestäms individuellt, men brukar ligga på mellan 1,5 och 7 procent beroende på fastighetens uppskattade värde, samt vad som ingår i arvodet. Trappmodellen innebär att mäklarprovisionen beräknas i ett eller flera steg med olika procentsatser. Exempelvis en lägre procentsats upp till en viss summa och därefter en högre procentsats på resterande del av försäljningsbeloppet. Ett annat alternativ är att mäklaren erhåller ett fast grundarvode upp till ett specificerat försäljningsbelopp, och sedan en viss procentsats på allt som överstiger den gränsen. Vid fast arvode avtalas ett specifikt belopp i kronor och den i förväg fastställda summan gäller då för hela förmedlingsuppdraget, oavsett vad det slutgiltiga försäljningspriset blir. Utöver provisionen kan mäklaren även få ersättning för särskilda utgifter som denne har haft under uppdragstiden. Sådan ersättning ska i regel betalas även om fastigheten inte blir såld. En skriftlig överenskommelse om detta ska i så fall finnas med i uppdragsavtalet.
Fastighetsmäklare
En fastighetsmäklare är en person som yrkesmässigt ägnar sig åt förmedling av fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, ägarlägenheter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenhet, arrenderätter eller hyresrätter. Fastighetsmäklaryrket är sedan 1984 ett av staten reglerat yrke. Behörighet att yrkesmässigt förmedla fastigheter är förbehållet advokater och registrerade fastighetsmäklare . För att bli registrerad som fastighetsmäklare krävs en högskoleutbildning om 120 hp, 10 veckors praktik på en mäklarbyrå och att mäklaren har en adekvat ansvarsförsäkring . Statliga Fastighetsmäklarinspektionen meddelar efter prövning titeln registrerad fastighetsmäklare (kallas ofta bara fastighetsmäklare). År 2012 är antalet registrerade mäklare ca 6700. Av mäklarfirmorna har endast ett fåtal fler än 19 anställda. Stora kedjor är bland andra: Fastighetsbyrån, Svensk Fastighetsförmedling, Skandiamäklarna, Mäklarhuset, HusmanHagberg och Mäklarringen. En av mäklarens viktigaste skyldigheter är att tillvarata både köparens och säljarens intressen. Man brukar säga att mäklaren är en opartisk mellanman. Det är dock tillåtet för mäklaren att särskilt beakta kundens ekonomiska intressen om det kan ske utan att bryta mot någon av lagens regler. Mäklaren får t.ex. aldrig undanhålla viktig information från köparen, framför allt ifråga om fel i fastigheten, i syfte att få ut ett högt pris. Något regelverk för att avregistrera ohederliga mäklare finns inte. Enligt en undersökning av Aftonbladet år 2016 är det vanligt med lockpriser och fejkade bud förekommer i hälften av alla försäljningar för att trissa upp priset. Under senare år har ett antal nätmäklare etablerat sig. Dessa pressar priserna i fastighetsmäklarbranschen genom att låta säljarna ta en mer aktiv roll i sina bostadsaffärer. Exempel på renodlade nätmäklare är Privatmäklaren och Hemverket. Ett problem med att bedriva mäkleri på detta sätt är dock enligt statliga Fastighetsmäklarinspektionen (FMI) att det i princip inte går för mäklaren att fullfölja sina juridiska skyldigheter mot köpare och säljare helt på distans. Framför allt gäller det mäklarens rådgivningsplikt och upprättande av köpehandlingar som är anpassade till den enskilda affären. Det finns även mäklare som specialiserat sig på att hjälpa dem som vill sälja sin bostad själv. Även de använder oftast internet men tyngdpunkten i deras tjänster ligger på att hjälpa och utbilda självsäljarna med exempelvis dokumentmallar, instruktioner och videohjälp. Många erbjuder även kompletterande tjänster som visning eller kontraktsskrivning. De har dock samma skyldigheter mot köparen som alla andra mäklare. De flesta mäklare, traditionella, internetmäklare och gör-det-självmäklare erbjuder tilläggstjänster som exempelvis fotografering, homestyling och energideklarationer. På senare tid har en rad internetsidor öppnat där de som ska anlita mäklare kan lägga ut sitt objekt och låta mäklare lägga anbud på försäljningsuppdraget. Tjänsterna stärker konsumentens position gentemot mäklarbyråerna samtidigt som den även kan medföra ett påslag på arvodet man betalar då fastighetsmäklaren betalar en avgift för att få lämna offert till bostadssäljaren. Den äldre titeln auktoriserad fastighetsmäklare meddelades åren 1947 - 1984 av Stockholms Handelskammare med stöd av en kunglig förordning. Titeln avskaffades officiellt i och med 1984 års fastighetsmäklarlag, och de som innehade den titeln kunde bli registrerad fastighetsmäklare utan att uppfylla något krav på utbildning. Det finns flera fastighetsmäklarorganisationer: Svenska Fastighetsmäklarsällskapet (SFMS), Mäklarsamfundet och Fastighetsmäklarförbundet (FMF). Melin, Magnus (2017). Fastighetsmäklarlagen. En kommentar. Norstedts Juridik AB.
Klas Östergren
Sedan 1984 vistades Klas Östergren återkommande i Skåne. 1989 bosatte han sig permanent i Vitemölla. Där fann han stoff till en ny litterär inriktning. De tre romanerna Ankare (1988), Handelsmän och partisaner (1991) och Under i september (1994) handlar om utsatthet och mänskligt tillkortakommande. Östergren övergav tills vidare stadsmiljön som spelplats. Hans sätt att skildra Österlen har av Stephen Farran-Lee karakteriserats: "Om mäklarna [i sina annonser] representerar Österlen som det vill vara, kan man säga att Klas Östergren skriver om Österlen som det verkligen är, eller åtminstone kan vara. Ett landskap för kufar och losers som inte riktigt passar in någon annanstans, en glesbygd genomkorsad av flyktingar som är föremål för alla tänkbara sorters ekonomiska spekulationer och misstänksamhet". De tre böckerna bildade en trilogi. De är utgivna tillsammans i samlingsvolymen Tre romaner (2001) och som Österlentrilogin (2011). Med en samling kortberättelser, Med stövlarna på och andra berättelser från 1997, återupptog Östergren skildringen av staden. De följande fem åren skrev Östergren manus för film, bland annat Veranda för en tenor, baserad på en novell i Med stövlarna på, och Syndare i sommarsol. Han skrev också manus för Sveriges Televisions produktioner, Offer och gärningsmän och Soldater i månsken är två exempel. De regisserades av Tomas Alfredson. Julen 2001 sände SVT Östergrens historiska dramaserie, Gustav III:s äktenskap, med Jonas Karlsson och Iben Hjejle i rollerna som kungen och drottning Sofia Magdalena. Marcus Olsson var regissör. Som författare återkom Östergren 2003 med Tre porträtt, som följdes av Gangsters två år senare där han avslöjade den verkliga sanningen om bröderna Morgan från Gentlemen. 2005 fick han Sveriges Radios Novellpris för novellen En kniv i ryggen: Om påhittad otrohet som ingick i antologin Åtta glas. Han skrev manus till En decemberdröm, SVT:s julkalender 2005. År 2005 tilldelades Östergren De Nios stora pris. 2006 var han sommarpratare i Sveriges Radio P1. 2007 utkom Orkanpartyt, en omdiktning i dystopisk stil av Eddans berättelse om hur Loke skymfade gudarna och fick sitt straff. Berättelsen ingick i ett världsomspännande projekt, "Myths retold" i vilket Jamie Byng, bokförläggare vid förlaget Canongate bjöd in författare från 35 länder att bearbeta handlingen i en myt. 2007 utkom även Östergren om Östergren där Klas Östergren samtalade med Stephen Farran-Lee om sitt författarskap. 2009 utkom Den sista cigarretten, en rikt fabulerande roman om bland annat 1980-talets spekulationshysteri inom konst- och finansvärlden. Romanen anknyter till den samhällskritiska skildringen i Gentlemen och Gangsters. De tre böckerna har av Peter Englund beskrivits som "en unik skildring av vårt lands förvandlingar under de senaste decennierna". Under 2014 filmatiserades Gentlemen i regi av Mikael Marcimain efter Östergrens eget manuskript. Filmen hade premiär i december 2014. För manuskriptet blev Östergren nominerad till en Guldbagge. Samma år utkom romanen Twist. Den 27 februari 2014 valdes Östergren in som ledamot i Svenska Akademien på stol nummer 11 där han efterträdde Ulf Linde. Han tog sitt inträde den 20 december samma år. Den 6 april 2018 meddelade Östergren att han lämnar akademiens arbete och den 7 maj samma år beviljades utträdet. Personerna i Östergrens berättelser är nästan alltid udda gestalter i samhällets utkant. Ofta återkommer han till att skildra en skuggvärld vid sidan av det officiella samhället, en gråzon där egna regler och lagar gäller. I flera verk som Gentlemen, Gangsters, Tre porträtt, Den sista cigarretten och Twist är berättarjaget själv en utgångspunkt för handlingen som ofta rör sig mellan olika tider. "Det expanderande nuet, ett slags epifani där inte bara framtiden utan framförallt det förflutna är lika närvarande som nuet" har framhållits som ett centralt begrepp i Östergrens prosakonst.
Binär option
Binär option även kallat för digital option, över- eller underoption och allt-eller-inget-option och är en form av option/er. I Sverige handlas binära optioner på Stockholmsbörsen under produktnamnet Överunder. När en spekulant köper en överoption är utmaningen att förutse om en aktiekurs, ett index eller en annan tillgång kommer att sluta över en viss kursnivå på en förutbestämd dag eller tidpunkt i framtiden. På motsvarande sätt kan en spekulant även köpa en underoption om spekulanten tror att kursen slutar under en viss kursnivå. Om spekulanten fårätt erhåller man 1 krona per köpt option på slutdagen. Om spekulanten har fel blir värdet på slutdagen 0 kronor. Som köpare kan en spekulant aldrig förlora mer än riskerat belopp, förlustrisken är därmed begränsad och känd på förhand. På liknande sätt som för vanliga optioner kan investerare även ställa ut eller sälja optioner. Handel med binära optioner fungerar på följande sätt. Har spekulanten rätt så vinner denne ett förutbestämt belopp. Har spekulanten fel så förlorar denne sin insats. Vid handel med binära optioner kan man inte förlora mer än sin insats. I början av den binära handeln var det bara rika affärsmän och stora banker som hade tillgång till den. Det var först 2018 som handel med binära alternativ blev tillgänglig för allmänheten. Handel med binära optioner på Stockholmsbörsen står under tillsyn av Finansinspektionen i Sverige. Finansinspektionen varnar för handel med binära optioner och skriver i en rapport bland annat att "sannolikheten att förlora hela eller stora delar av sin investering är överhängande". De företag som säljer eller tar fram binära optioner måste ansöka om tillstånd i sitt hemland. Flera företag med tillstånd i andra länder säljer binära optioner på svenska marknaden. I Belgien är det förbjudet att distribuera handel med binära optioner till konsumenter efter beslut av tillsynsmyndigheten Financial Services and Markets Authority (FSMA). Den 21 september 2018 beslutade Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (Esma) att förlänga sina åtgärder mot binära optioner i tre månader till, med start den 2 oktober 2018. I Frankrike har binära optioner i princip förbjudits genom regler som hindrar elektronisk marknadsföring av spekulativa produkter. Detta har skett av tillsynsmyndigheten Autorité des marchés financiers (AMF). Den 3 maj 2012 klassificerade Cyperns myndighet för finansmarknadsreglering, Cyprus Securities and Exchange Comission (CySEC), binära optioner som ett finansiellt instrument. Därför är idag många plattformar baserade på just Cypern. Inom EU är det en licens som många mäklare eftersträvar. Om en mäklare innehar en licens från Cypern eller Malta innebär det även att de måste följa EU:s Markets In Financial Instruments Directive (MiFID). Spekulanten väljer den underliggande tillgång som denne vill handla med. Underliggande tillgång kan vara valutor, råvaror, index och enskilda aktier. Spekulanten väljer en tidsram för sin option. Spekulanten väljer sin insats. Insatsen är investerarens risk. Till sist väljer spekulanten om denne tror att kursen kommer att gå upp (Call) eller gå ner (Put).
Finanskrisen i Sverige 2008–2009
Dollarn stärks till förmån för svenska kronan, kronan har kraftigt tappat i värde mot både dollar och euro. Tidningen Dagens Industri rapporterar en nedgång på 13 procent på exklusiva våningar på Östermalm mellan maj och september 2008. Enligt mäklarstatistik var snittpriset under juli till augusti på Östermalm runt 53 000 kronor kvadratmetern, medan exklusiva objekt gått ned från 75 000 till 65 000 kronor kvadratmetern. Mäklaren Richard Lagerling rapporterar även att allt fler kunder väljer att sälja innan de köper nytt och att man oftast på de exklusiva objekten numera har mellan en och två budgivare, sänkta utropspriser och en budgivning som startar under utgångspriset. Samtidigt säger han att "Det som tidigare tog två veckor att sälja kan i dag ta en eller två månader". SCB för inte statistik över bostadsrättsförsäljningar eftersom priser på bostadsrätter till skillnad från villapriser inte är offentliga, men statistik från värderingsdata AB visar att kvadratmeterpriset i Stockholms stad (som till största delen består av innerstaden) på en 10-årsperiod gått från ca 11.000kr/m² (1996) till knappa 40.000kr/m² (2006). För hela riket är samma siffror ungefär 5.000kr/m² (1996) till 19.000kr/m² (2006). Kvadratmeterpriset för bostadsrätter har därmed under en 10-årsperiod ökat med ca 270%, medan konsumentprisindex under samma period ökat med ca 10%. Perioden juli 2008-september 2008 omsattes 2364 objekt av värderingsdatas anslutna mäklare, historik över tidigare omsättning finns inte tillgänglig. Enligt Värderingsdata AB var 2007-07 den månad med högst kvadratmeterpris (ca 45 000 kr/m²), varefter priserna långsamt sjunkit tillbaka. I början på november 2009 har bostadspriserna, framför allt på lägenheter i storstäder, återhämtat sig och överträffar till och med de toppnoteringar som nåddes precis innan finanskrisen började. Sverige avviker härvidlag från de flesta andra länder i Europa som upplevt ett större fall på bopriser och inte sett någon återhämtning. En förklaring kan vara att riksbanken sänkt styrräntan till rekordlåga 0,25 % (från en nivå på 4,75 % ett år tidigare). En normal genomsnittlig boränta på 1,97 %. Den totala bolånestocken har ökat dramatiskt de senaste året och från 2004 har bolånen fördubblats och uppgår nu (2 november 2009) till 1,5 biljoner kronor. Många tidningar talar om att en bobubbla byggts upp och att risken är stor för kraftiga fall näräntan återgår till normala nivåer. Hur snabbt detta sker är dock svårt att förutsäga. Priserna på nybyggda bostadsrätter har ökat kraftigt de senaste åren, från 2006 till 2007 ökade priserna med ca 40%. Även byggkostnaden har ökat betydligt mer än KPI, se graf från SCB ovan. Under oktober har allt fler valt att avboka köp av nybyggda lägenheter, vilket ofta leder till stora kostnader för köparen att bryta kontraktet. Enligt SVT Rapport tror Boverket på en kraftig minskning av bostadsbyggandet. Stellan Lundström säger till SVT Rapport att han tror på en halvering, till 15.000 bostäder. Prisnedgången har till dags dato (2008-10-03) ej slagit igenom på villaförsäljningarna, dock rapporterar bland annat Skandiamäklarnas VD Björn Edstrand om trögare affärer och ökat utbud. Lite dyrare hus har dock börjat vika i pris och är betydligt mera svårsålda enligt samma mäklarrapporter. Statistiken för villaförsäljningar har en större eftersläpning än för bostadsrätter eftersom priserna rapporteras först vid tillträdet, vilket ofta ligger flera månader efter kontraktsteckning. DI menar i en artikel att räntesänkningar inte kan få priserna på villor att vänta upp. Mäklarsamfundets tidigare ordförande Lars Engelbert säger till tidningen DI att "Det här är bara början på en husprisnedgång". Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi vid KTH, säger till samma tidning "Det vi ser framför oss nu är en nedskrivning av tillväxten så det finns inga möjligheter att bostadspriserna ska stiga".
